リフォーム開始！、、、（修繕だけして売却しようかとも思っている。。。）
メイケロの自宅カフェは、（引越し）からの（リフォーム）作業中です。前回の記事から1ヶ月を経過してますが、ようやく荷物の運び出しの目処が立ったところです。
今後、売却に向けてリフォームをしていこうと思ったり、思わなかったり、悩んでいます。７年ぐらい前にしっくい壁を塗って、それなりに綺麗にも感じられます。正直なところ、大きなリフォームをせずに売却しても良いかもと思い始めているところです。一方で、リノベーションといった間取りを変更するぐらいのリフォームも魅力的で、実際この辺りでもよく売れています。
この写真の２部屋の悩みとしては、１）部屋と部屋を仕切る襖をゴミとして捨ててしまったこと。２）蛍光灯のカサがない（捨てた）こと。３）しっくい壁の一部補修。４）畳の表替えは１２畳で6万円ぐらい。これは、別に（やらなくて）いっか。フローリングに変更するならちょっとした手間になること。５）天井に少し汚れ（手が届かない）６）襖と障子の張り替え（注文のみ手間）。
などがありますが、洋室に変更して小さな書斎を追加するなどする大規模リフォームにしなければ、修繕なら楽々です。リフォーム費用と売却額の兼ね合いです。特に、１）の襖があった部分を壁にして２DKとして売却するのはありえそうです。売却先の想定としては、戸建てを買う前の若い夫婦か、老人世帯が良さそうなので、２室が仕切れる方が需要がありそうです。今後、業者にも相談するかもしれません。
売却想定額は簡単な修繕で済ませた場合で300万円程度の見込みです。購入した2012年ごろからは少し相場が上がっているみたいです。売却額が購入額からこれ以上下がりにくいと言うのをアピールポイントにしようと思います。
（あまり劇的なリフォームにならない見込みですが）
・・・続く。
読んでくれてありがとうございます。当ブログ「メイケロの自宅カフェ」はまもなく閉店予定です。
